微访谈：林怡谈教育应很自然
央行四季度货币政策执行报告也强调，微访2024年将引导信贷合理增长、微访均衡投放，保持流动性合理充裕，保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配，促进社会综合融资成本稳中有降。
房地产开发贷的增速可能有所加快，谈林支持房地产市场逐渐企稳。同时，怡谈2024年中央增量财政或准财政工具推出的可能性较高，不排除追加发行30-50年期的超长期特别国债。
随着2024年年中以后美联储可能转向降息，教育欧央行和其他发达国家以及部分发展中国家的央行也会跟进，我国政策利率下调的空间将进一步打开。微访这是对货币政策稳健性的基本要求。鉴于新的万亿国债是从2023年四季度才发行，谈林主体部分可能要在2024年一季度发行完毕，其政策效果将主要在2024年得到释放。
根据中央经济工作会议要求，怡谈2024年我国仍将继续实施积极的财政政策，总体基调是适度加力、提质增效。2024年我国货币政策和财政政策将双扩张，教育共同适度发力。
在地方财政层面，微访预计新增地方专项债额度为4万亿元左右，微访用于偿还地方存量债务的特殊再融资债券可能发行1.5万亿元左右，有较大可能会高于2023年的水平。
在近期LPR降息政策出台前，谈林官方媒体曾多次发布前瞻性指引信息，谈林提示LPR利率稳步下行时机已经具备，强调MLF利率按兵不动不会影响LPR利率变化等，最后央行公布的非对称LPR利率降幅甚至还超出市场普遍预期，取得了较好的政策效果。因此，怡谈当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。
香港既需要留住人才、教育人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。同时，微访内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。
香港房价现在跌了这么长时间，谈林要稳住市场还需要一点时间，还需要一点时间。彼时，怡谈香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。
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